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【京誠代書】 房屋二胎借款
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因應公教人員月退18%優存利率兩年後歸零,不少公務員提前規劃月退俸的投資管道,造成房市另一波熱潮。



近來不少公教人員開始南下看房,打算買屋收租,準備開闢租金作為固定收益,貼補縮水的退休金,這樣的多元化以房養老觀念正在蔓延。

鄉林不動產研究室指出,股市上萬點後獲利空間較有限、風險性也高,相對之下,房市在利率維持低檔且房貸利率下降至1.655%,帶動「房地合一」後許久沒進場的投資買盤。畢竟手上擁有第二棟不動產,才能出租創造所謂「被動式收入」,也成為退休公職人員挹注月退俸的有力選擇。

中央銀行發布的5月五大銀行新承作放款數據,房貸利率下降至1.655%,較4月時降低0.011個百分點,購屋貸款壓力明顯減輕,吸引自住及投資族進場。

根據內政部統計,今年1至5月全台房屋買賣移轉戶數102,643棟,比起去年同期85,958棟成長19.4%、近二成。

鄉林不動產研究室說,立法院通過公務人員、公立學校教職員以及政務人員等三項重大年金改革法案,公教人員紛紛打探保值的房地產市場,希望能在月領退休金與存款利息雙雙變薄前,趁早將固定資金投入房產或坐收房租。

考量房屋總價、購屋選擇、氣侯及環境等因素,愈來愈多退休族將購屋置產目標瞄準台中與高雄,今年前五月房屋移轉案件前三名依序正是新北市19,895棟、台中市15,187棟、高雄市13,564棟。

鄉林不動產研究室也發現,今年不動產市場雖然穩定回溫,但交易坪數持續向下修,以去年1~5月移轉棟數房屋二胎借款85,958棟、移轉房屋面積10,012,851平方公尺計算,平均每棟交易坪算換算下來約35坪。而今年1~5月移轉102,343棟、面積11,304,227平方公尺,每筆交易坪數僅33坪、短少了2坪。

鄉林建設副總經理方偉明說,從最近前來看屋客戶訪談得知,當小宅市場遇到退休金縮減時代,「退休金四分法」的養房術也開始流行起來,如果只以儲蓄保險做為理財的話,不但過於保守,效率也過低。

他說,很多公教人員現在都選擇55~60歲退休,若能夠拿出月退金的四分之一,作為置產投資,不僅能享受低利優惠,也能在建商願意讓利時,選擇好地段的商品進場,一來開闢穩定收益、二來可以先為子女置產準備。方偉民指出,投資小坪數房產年租金收益在台中市約3.5到4.5%。

以鄉林建設在中市南區約12年的建案「鄉林雅典」為例,市價大概每坪20萬元,社區裡兩房26坪的投資成本是520萬元。他說,依目前管委會所了解租賃行情,兩房產品月租金差不多有18,000元,換算下來年投報率房屋二胎借款4.15%;如果是五期重劃區「鄉林夏都」,則投報率會更高、是相當不錯的投資工具。

依行政院金融監督管理委員會的統計顯示,自2015年11月國內第一家銀行開辦「以房養老」房貸業務,至今年第1季為止,已經有1,484件的承作案件,總金額達到78億元以上,平均每一天就有3件的成功申貸案件。

鄉林不動產研究室指出,先前曾有人擔心年改所及,影響退休公教人員買房意願,但因公職族購屋房貸已近到期或付清,不少人早轉租當專職包租公婆,對房產市場影響不大。

這波新投資房產的資金投入,讓上半年已經旺起來的房地產,在今年下半年可能會更加火熱,尤其是千萬元以下低總價小宅,後市更看好。

(中國時報)

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