Simple, Free Image and File Hosting at MediaFire

 

【京誠代書】 房屋二胎借款
  6.0 ★★★★★★  六顆星評價 (313)  13020
  桃園市中壢區環西路二段300巷8之10號 優質推薦
  於上午8:30分營業  0930-503-911 李健銘

 

 

基隆房屋二胎 宜蘭房屋二胎 羅東房屋二胎 礁溪房屋二胎 頭城房屋二胎 七堵房屋二胎 八堵房屋二胎 暖暖房屋二胎 安樂房屋二胎 中山房屋二胎 中正房屋二胎 信義房屋二胎 和平房屋二胎 三星房屋二胎 冬山房屋二胎 壯圍房屋二胎 員山房屋二胎 南澳房屋二胎 蘇澳房屋二胎 五結房屋二胎 大同房屋二胎
京誠代書 值得推薦的(房屋二胎) (房屋借錢) 當日撥款喔! 全省房屋二胎三胎借款,土地借款 土地持分借款( 建地,農地,山坡地,林地及各種科目土地都可,持分也可以借款) 全省服務




 

 

因應公教人員月退18%優存利率兩年後歸零,不少公務員提前規劃月退俸的投資管道,造成房市另一波熱潮。



近來不少公教人員開始南下看房,打算買屋收租,準備開闢租金作為固定收益,貼補縮水的退休金,這樣的多元化以房養老觀念正在蔓延。

鄉林不動產研究室指出,股市上萬點後獲利空間較有限、風險性也高,相對之下,房市在利率維持低檔且房貸利率下降至1.655%,帶動「房地合一」後許久沒進場的投資買盤。畢竟手上擁有第二棟不動產,才能出租創造所謂「被動式收入」,也成為退休公職人員挹注月退俸的有力選擇。

中央銀行發布的5月五大銀行新承作放款數據,房貸利率下降至1.655%,較4月時降低0.011個百分點,購屋貸款壓力明顯減輕,吸引自住及投資族進場。

根據內政部統計,今年1至5月全台房屋買賣移轉戶數102,643棟,比起去年同期85,958棟成長19.4%、近二成。

鄉林不動產研究室說,立法院通過公務人員、公立學校教職員以及政務人員等三項重大年金改革法案,公教人員紛紛打探保值的房地產市場,希望能在月領退休金與存款利息雙雙變薄前,趁早將固定資金投入房產或坐收房租。

考量房屋總價、購屋選擇、氣侯及環境等因素,愈來愈多退休族將購屋置產目標瞄準台中與高雄,今年前五月房屋移轉案件前三名依序正是新北市19,895棟、台中市15,187棟、高雄市13,564棟。

鄉林不動產研究室也發現,今年不動產市場雖然穩定回溫,但交易坪數持續向下修,以去年1~5月移轉棟數房屋二胎借款85,958棟、移轉房屋面積10,012,851平方公尺計算,平均每棟交易坪算換算下來約35坪。而今年1~5月移轉102,343棟、面積11,304,227平方公尺,每筆交易坪數僅33坪、短少了2坪。

鄉林建設副總經理方偉明說,從最近前來看屋客戶訪談得知,當小宅市場遇到退休金縮減時代,「退休金四分法」的養房術也開始流行起來,如果只以儲蓄保險做為理財的話,不但過於保守,效率也過低。

他說,很多公教人員現在都選擇55~60歲退休,若能夠拿出月退金的四分之一,作為置產投資,不僅能享受低利優惠,也能在建商願意讓利時,選擇好地段的商品進場,一來開闢穩定收益、二來可以先為子女置產準備。方偉民指出,投資小坪數房產年租金收益在台中市約3.5到4.5%。

以鄉林建設在中市南區約12年的建案「鄉林雅典」為例,市價大概每坪20萬元,社區裡兩房26坪的投資成本是520萬元。他說,依目前管委會所了解租賃行情,兩房產品月租金差不多有18,000元,換算下來年投報率房屋二胎借款4.15%;如果是五期重劃區「鄉林夏都」,則投報率會更高、是相當不錯的投資工具。

依行政院金融監督管理委員會的統計顯示,自2015年11月國內第一家銀行開辦「以房養老」房貸業務,至今年第1季為止,已經有1,484件的承作案件,總金額達到78億元以上,平均每一天就有3件的成功申貸案件。

鄉林不動產研究室指出,先前曾有人擔心年改所及,影響退休公教人員買房意願,但因公職族購屋房貸已近到期或付清,不少人早轉租當專職包租公婆,對房產市場影響不大。

這波新投資房產的資金投入,讓上半年已經旺起來的房地產,在今年下半年可能會更加火熱,尤其是千萬元以下低總價小宅,後市更看好。

(中國時報)

房屋二胎借款

arrow
arrow
    全站熱搜

    房屋借款 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()